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珠海二手房拆除要多少錢

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二手房拆改的費用有兩種計算*,一種是按工程量收費,另一種是估算收費。兩種收費的不同而造成總的費用不同,但是原則上應(yīng)該不會相差太多。按照工程量實際大小收費二手房拆改一般情況下會根據(jù)具體項目的不同而區(qū)分收費,例如瓷磚、地板、墻體拆除等會按照平方米來計算;櫥柜、門窗、潔具等會按照項來收費;暖氣的話一般是按組來計算收費的。


另外一種計算是估算,根據(jù)想要改動的情況進行現(xiàn)場定價,如果價格沒問題的話就可以約定時間進行拆除了。按這種打包拆改方法的話,一般可以討價還價。選擇這種拆改要注意看下合同和報價單,避免因為其中的貓膩而吃虧,要確定好是否有單獨收費項目以及增項服務(wù)等,避免在后期總算賬的時候多出了一些其他費用。


二手房裝修要拆什么

1、原房屋的水管,很多布局不合理。許多已經(jīng)老化,需要更換新的。還有的是鍍鋅管,必須更換成PPR管。
2、二手房的電路,普遍存在電線老化、電路布置不合理等問題,已經(jīng)不能適應(yīng)使用需要。裝修的時候,必須重新布線,更換為合格的銅芯電線,空調(diào)等線路需單獨布線。
3、二手房裝修時,地面、吊頂、墻面要仔細查看是否存在開裂、起沙等情況,如果有問題,必須處理好,等入住后再修復(fù)會非常麻煩。
4、二手房門鎖應(yīng)該換掉,建議換成B+級以上的鎖芯。如果原防盜門表面生銹或開裂,建議拆掉重裝。
5、許多二手房安裝的是老式的木質(zhì)門窗,因為年代久遠的原因,本身已經(jīng)變形嚴重,不能正常開關(guān)閉合,容易引發(fā)漏水等問題,應(yīng)全部拆掉,更換為鋁合金門窗。


二手房拆舊過程
1、準備工作
把二手房里可以再次利用的物品,收集整理,可以裝修時使用。包括地板、踢腳線、頂角線、電線、衣柜等。
2、拆舊過程
①保護性拆除,為了還能夠被二次使用的拆除叫做保護性拆除,拆除過程中可能會損壞物件,所以難度較大。除了鋁合金門、木質(zhì)門扇、空調(diào)等可以完好的進行拆除,其它物件不建議進行保護性拆除。
②非保護性拆除,也叫做破壞性拆除,主要有:吊頂、墻面、墻紙墻布、乳膠漆、瓷磚。拆除瓷磚時應(yīng)一起拆除水泥層,可以減少日后瓷磚剝落的機會,重新打底也可以避免墻壁過厚影響使用面積。地面瓷磚拆除,需要把原有地磚的水泥砂漿層及干灰層打掉,不然會增加地面高差,門的高度也會受影響。
③天花吊頂拆除,是對原房子各個空間的天花吊頂進行拆除。
④乳膠漆拆除,乳膠漆是室內(nèi)裝修中常用的材料之一,用來粉刷墻面。對于二手房裝修,則需要對原房子粉刷的乳膠漆進行鏟除。

什么是拆改
舊房的改造中需要拆除原來的墻地面,門窗,暖氣,櫥柜以及其他不合理的格局和構(gòu)造。新房的拆除主要是拆除墻面,重新規(guī)劃空間,通過設(shè)計讓空間更符合你的需求。

拆改細節(jié)要把控到位
1,斷水斷電斷煤氣
關(guān)水表總開關(guān)是斷水,關(guān)電箱總開關(guān)箱是斷電,煤氣閥總開關(guān)關(guān)起來是斷煤氣,如果想要改煤氣管線要與煤氣公司。
2,檢查漏水
漏水一般有兩種,一種是你能看到的,在墻角處很顯眼。還有在衛(wèi)生間周邊墻壁,會淋到雨的外墻,容易漏水。
第二種隱蔽式的,在地板和木墻里面,像把瓷磚敲掉的時候,水泥濕的,一般是水管破裂,也有可能是外墻滲漏的。當木墻和吊頂拆掉,發(fā)覺里面的墻已經(jīng)壞了有壁癌。找漏水一定要找到源頭,像壁癌,是水管造成漏水,把水管修好就行了,不只是把墻表層清掉涂防水漆,源頭解決好了,不易產(chǎn)生壁癌。
3 檢查有沒有蛀蟲
常見的是踢腳線,木柜和木地板發(fā)現(xiàn)一些粉狀物,就是蛀蟲。除蟲的費用按次數(shù)來收,一般在拆除后來一次,水電切溝前進來。重點是在木工工程前面,一定要清干凈。蛀蟲有不同的類型,不同的蟲不同的方法,問清楚公司如何除蟲。
4,記得敲掉窗框的內(nèi)角水泥層
拆鋁窗時窗框拆掉,記得周邊的內(nèi)角水泥層也要拆掉,以后瓦工工人做防水填縫,如果舊水泥墻與新的填縫劑無法溶合,就會漏水。拆鋁窗時,不能只拆窗框,內(nèi)角水泥層也要一起打掉
5,窗子外面的瓷磚要不要敲掉,先告訴裝修工人窗外面的瓷磚是否打掉,要和設(shè)計師,裝修工人講好。找不到與舊瓷磚類似,一般不會打掉。
6記得拆窗以后用帆布包好
鋁窗拆了以后,用帆布包好,防止房間內(nèi)的器具,石頭,瓷磚掉下來砸到人,如果下雨也會起到防水作用,雨水滲入地板,地板已經(jīng)拆到底,容易漏水。
7 灑水噴頭,消防管線,不移位和拆除
消防管線一般走在天花板內(nèi),紅色的管子,有些人覺得灑水噴頭不好看,想移位,一般噴頭有偵測火災(zāi)的功能,原來的點就是均等偵測的安排,如果你想做新隔墻和特定吊頂,一般不要拆,不要移位。如果有隔墻,要配合墻的距離移動灑水噴頭。